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加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治
推進保障性住房建設(shè)是住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措,對實現(xiàn)全體人民住有所居、促進社會和諧穩(wěn)定意義重大。工程質(zhì)量是保障性住房建設(shè)管理的核心,關(guān)系到住房保障政策有效落實,是新發(fā)展階段實現(xiàn)居住條件從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的重要體現(xiàn)。
日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)通知,要求各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門堅持以人民為中心的發(fā)展思想,站在講政治的高度,深刻認識提升保障性住房工程質(zhì)量的重要意義,切實解決質(zhì)量常見問題,讓住房困難群眾“住得進”“住得好”。
通知從防水、防噪、室內(nèi)空氣健康等8個方面劃定了保障性住房工程質(zhì)量常見問題防治的底線要求,要求各地結(jié)合實際和群眾反映的突出問題,制定便于監(jiān)督檢查工程質(zhì)量的技術(shù)要點。
其中,在室內(nèi)房間不滲漏方面,要求“衛(wèi)生間樓地面和墻面應(yīng)設(shè)置防水層,淋浴區(qū)墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于2米,且不低于淋浴噴淋口高度,洗面器處墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于1.2米,其他墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于0.3米。管道連接嚴密、維修更換便捷,連接部位不滲不漏。安裝在樓板內(nèi)的套管,其頂部應(yīng)高出裝飾地面20毫米;安裝在衛(wèi)生間及廚房樓板內(nèi)的套管,其頂部應(yīng)高出裝飾地面50毫米。衛(wèi)生潔具、廚房水槽與臺面、墻面、地面等接觸部位應(yīng)密封防水”。
在室內(nèi)隔聲防噪方面,要求“樓板、墻體上各種孔洞均應(yīng)采取可靠的密封隔聲措施,門窗和隔墻隔聲性能優(yōu)良,產(chǎn)生噪聲和振動的設(shè)備應(yīng)具有減振、隔振措施。電梯井道、機房不應(yīng)貼鄰臥室,或設(shè)置有滿足隔聲和減振要求的措施。外部噪聲源傳播至臥室的噪聲限值晝間不大于40分貝、夜間不大于30分貝,內(nèi)部建筑設(shè)備傳播至臥室的噪聲限值不大于33分貝。樓板厚度不小于100毫米且隔聲構(gòu)造符合要求,現(xiàn)場測量的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65分貝”。
在設(shè)備管線設(shè)置合理方面,要求“設(shè)備與管線應(yīng)滿足正常使用需求,安裝整體效果美觀,便于檢修和維修改造。附屬機電設(shè)備的基座或支架,以及相關(guān)連接件和錨固件應(yīng)具有足夠的剛度和強度。生活給水的材料和設(shè)備滿足衛(wèi)生安全要求,飲用水池(箱)應(yīng)采取保證儲水不變質(zhì)、不凍結(jié)的措施。電源插座均為安全型插座,廚房、衛(wèi)生間、洗衣機等電源插座應(yīng)設(shè)有防止水濺的措施”。
在圍護系統(tǒng)防墜落方面,要求“墻體保溫板材與基層之間及各構(gòu)造層之間連接牢固,連接方式、拉伸粘結(jié)強度和粘結(jié)面積比應(yīng)符合標準要求。建筑外保溫系統(tǒng)與主體結(jié)構(gòu)連接可靠,滿足安全、耐久要求,不得空鼓、開裂和脫落。建筑的立面裝飾構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進行抗震設(shè)防。填充墻、女兒墻等非承重墻體應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連接可靠”。
此外,針對強化責任落實和監(jiān)督管理,通知強調(diào),要合理確定工程造價。深化工程造價改革,推行工程量清單計價。規(guī)范招投標行為,嚴禁惡意壓價、低水平建設(shè)。全面實行施工過程價款結(jié)算,加強合同履約管理。
同時,要加強設(shè)計施工質(zhì)量控制。設(shè)計單位應(yīng)精心設(shè)計,施工圖設(shè)計文件要明確質(zhì)量常見問題防治設(shè)計措施。施工單位在編制施工方案時應(yīng)明確防治的具體做法,切實提高工程質(zhì)量。
要健全市場和社會監(jiān)督。推行工程質(zhì)量保險,在保障性住房建設(shè)中積極探索工程質(zhì)量潛在缺陷保險。推動保障性住房工程質(zhì)量信息公示,發(fā)揮社會監(jiān)督約束作用。
要創(chuàng)新組織管理方式。保障性住房建設(shè)應(yīng)積極采用工程總承包模式,大力推廣裝配式等綠色建造方式。積極推行建筑師負責制和全過程工程咨詢等新型組織管理模式,促進建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備、裝修等各專業(yè)協(xié)同。
要落實主體責任。明確建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任和參建各方主體責任,強化施工過程留痕。結(jié)合技術(shù)要點加強對保障性住房質(zhì)量的監(jiān)督檢查,對產(chǎn)生重大質(zhì)量問題的,依法依規(guī)追究相關(guān)主體責任。